L’investissement immobilier est une excellente manière de diversifier son portefeuille et de générer des revenus supplémentaires. Les stratégies d’investissement immobilier peuvent varier considérablement et il est important de prendre le temps de comprendre les différents types de placements disponibles avant de prendre une décision. Dans cet article, nous examinerons les principales stratégies d’investissement immobilier et découvrirons pourquoi elles sont populaires.
Acheter et tenir
L’une des stratégies d’investissement immobilier les plus courantes consiste à acheter un bien immobilier et à le conserver pendant une longue période. Cette approche est souvent appelée «acheter et tenir» et elle a été utilisée par des générations d’investisseurs immobiliers pour générer des revenus réguliers et à long terme. Lorsque vous choisissez cette stratégie, vous achetez un bien immobilier, le louez et le conservez sans effectuer de modifications significatives.
Investir en appartement
Un autre type populaire d’investissement immobilier est l’achat d’appartements. Ce type d’investissement implique l’achat d’un grand immeuble multifamilial qui peut être divisé en plusieurs unités individuelles. Les investisseurs peuvent ensuite louer ces unités pour générer des revenus réguliers ou revendre chaque unité séparément pour récupérer leur investissement initial. Les investissements en appartement offrent aux investisseurs la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux associés à la propriété locative.
Investir en REIT
Les Fonds communs de placement immobilier (REIT) sont des fonds qui investissent dans des actifs immobiliers, tels que des bureaux, des magasins, des centres commerciaux, des hôtels et même des infrastructures, comme les ponts et les tunnels. Les REIT permettent aux investisseurs non professionnels d’accroître leur exposition à l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien physique. Ils sont constitués par une société ou un syndicat qui reçoit un financement pour acquérir ou construire un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers.
Investir avec un fonds privés
Les fonds privés sont similaires aux REIT car ils permettent également aux investisseurs individuels de diversifier leur portefeuille en achetant une partie du capital immobiliers gérés par une entreprise spécialisée. Les fonds privés offrent souvent une exposition aux marchés immobiliers plus illiquides, comme l’immobilier résidentiel ou commercial. Les rendements peuvent être plus élevés que ceux obtenus avec un REIT car les fonds privés ont tendance à prendre plus de risques.
Conclusion
Les stratégies d’investissement immobilier varient considérablement selon la nature du placement recherchée. Les investissements en propriétés physiques permettent aux investisseurs de bénéficier du potentiel de hauts rendements associés à la location ou à la revente future du bien. Les REIT et les fonds privés permettent aux investisseurs non professionnels d’accroître leur exposition au marché immobilier sans avoir à acheter directement un bien physique.